Projektentwicklung
Abklärung der wesentlichen Eckpfeiler für den professionellen Entwurf Ihres Bauprojektes
Analyse und Festlegung der formalen und baurechtlichen Rahmenbedingungen
Zu Beginn der ersten Planungsphase analysieren wir gemeinsam auf Basis Ihrer Wünsche und Projektgrundlagen die Rahmenbedingungen für die erfolgreiche Verwirklichung Ihrer Vision. Bei Umbau- und Sanierungsprojekten besichtigen wir Ihr Bestandsobjekt und erörtern den Zustand und das Potenzial der bestehenden Immobilie. Bei Neubauprojekten besichtigen wir das Grundstück und die örtlichen Gegebenheiten.
Im nächsten Schritt werden die Eckpfeiler für die Projektentwicklung festgelegt. Dazu gehört einerseits das Raumprogramm, bei dem wir vertiefend besprechen welche Räume und welche funktionalen Zusammenhänge gewünscht werden. In diesem Zusammenhang besprechen wir auch ihre individuellen formalen Vorstellungen. Zusätzlich klären wir auch den realistisch erzielbaren Grad der Nachhaltigkeit des Zielobjektes (verwendete Baustoffe, Heizungs- und Lüftungstechnik, Photovoltaik etc.). Schlussendlich definieren wir auch gemeinsam das maximal verfügbare Projektbudget.
Abschließend werden in der Analysephase von meinem Büro im Detail die baurechtlichen Rahmenbedingungen (Flächenwidmung/Bebauungsplan) geprüft, welche eine weitere Basis für die Projektentwicklung darstellen.
Ausarbeitung Vorentwurf
Auf der Basis aller im Vorfeld definierten Eckpfeiler und Vorgaben werden von meinem Büro erste Vorentwurfsskizzen und Planungsstudien mit möglichen Lösungsansätzen für die Planungsaufgabe ausgearbeitet. Dabei steht für mich stets im Fokus, alle Eckpfeiler eines Projektes gleichwertig im Auge zu behalten und somit Irrwege mit Mehraufwänden und daraus resultierendem Zeitverlust zu vermeiden.
In den weiteren gemeinsamen Besprechungen der ersten Phase erarbeiten wir dann gemeinsam Schritt für Schritt die maßgeschneiderte Lösung ihres Projektes. Schlussendlich wird der Vorentwurf in Form von Grundrissen, Schnitten, Ansichten und gegebenenfalls einfachen 3D Modellen final ausgearbeitet.